信托融资成本上升至13%一些住宅企业寻求海外融资渠道

银监会15日召开的2018年全国银行业监督管理会议提出,今年将继续防控金融风险。在降低企业负债率、严格控制重债企业融资的同时,居民杠杆率的过度增长将得到控制,房地产泡沫将继续得到遏制。

对于房地产公司来说,2018年无疑将是更糟糕的一年。

一位信托业知情人士告诉记者,由于其他融资渠道被“封锁”,百强住宅企业的信托融资利率现已达到11%,而非百强住宅企业的融资成本已达到12%-3%。

不过,这位人士表示,他不确定房地产信托的融资成本未来是否会进一步上升,因为每年年底资金都相对紧张,成本上升是很自然的。

然而,银监会去年12月发布的《关于规范银行和信贷业务的通知》明确指出,商业银行和信托公司不得在房地产、地方政府融资平台、股市、产能过剩等限制或禁止领域非法投资信托基金。进行银行和信贷业务时。

易居研究所智库中心研究主任严跃进告诉记者,对住宅企业信托融资渠道的监管限制也是促进行业有序发展的一个重要方向。

当然,这肯定会给住房企业筹集资金带来更大压力。应该说,这种收紧是纠正的迹象,但不是简单的镇压。

鼓励房地产公司积极投资和启动新项目并没有改变基调,因此房地产公司需要在银行贷款、项目股权转让等方面积极寻求新的融资机会。

值得一提的是,尽管房地产市场的监管已经持续了一年多,但房地产企业的积极性并没有下降。

据中原地产研究中心统计,2017年,50家最活跃的房地产企业共获得2392亿元。

与2016年同期征地13668亿元相比,增幅达到75%。

同时,来自用户信托网的数据还显示,2017年68家信托公司发行了1907种房地产集体信托产品,同比增长123%,募集金额从2016年的2717.33亿元大幅上升至6261.02亿元,增长130.4%。

在各种融资渠道有限的情况下,信托已经成为住宅企业的主要融资渠道。然而,信托公司发放的土地和开发贷款也是通过银行筹集的。目前银贷合作受到严格控制,住房企业融资渠道几乎完全堵塞。

不过,严跃进认为,对住房企业融资渠道的限制实际上是一种更积极的效果,因为资金压力反而会迫使住房企业积极开展项目销售,同时还会出现各种按量计价的做法,总的来说,这符合整体环境。

然而,在收紧国内融资的背景下,住房公司正在积极寻求海外融资。

据相关媒体的不完全统计,进入2018年以来,碧桂园、龙湖、泰禾、华南城、富力等房企纷纷发布公告称拟发行或已完成发行美元债务。据相关媒体不完全统计,自2018年以来,碧桂园、龙湖、泰和、华南市、富力等住房企业已发布公告,称计划发行或已完成发行美元债务。

其中,碧桂园1月10日宣布计划发行2023年到期的2.5亿美元优先票据和2025年到期的6亿美元优先票据,利率分别为4.750%和5.125%。

泰和还宣布将在海外公开发行美元债券,募集不超过10亿美元。

首次发行的4.25亿美元债券,利率已确定:3年期票面利率为7.875%,5年期票面利率为8.125%。

此外,在华南发行的2.5亿美元3年期优先票据中,有7.25%已经完成。

对此,严跃进表示,当一些地方企业的财务状况开始恶化时,积极探索新的融资渠道也是必然的选择。

对于国内外融资,成本方面取决于影响因素。

目前,海外市场受到加息等多种因素的影响,资本成本必然会上升。

风险在于海外融资往往需要更严格的审批,因此融资过程相对较长。

然而,与一些商业银行有战略合作的前100家住房企业在融资方面具有优势。

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