一张照片告诉你,美国房地产泡沫2.0正在悄然来临

这边的美国股市持续上涨,而美国房价已经突破了次贷危机前的峰值,美国房地产泡沫2.0正悄然来临。

凯斯-希勒(Case-Shiller)美国主要城市房价指数显示,旧金山、西雅图、波士顿、丹佛等城市的房价已经超过了2006/07年美国房地产泡沫的峰值水平。

美国金融博客MHa澳大利亚彩票的作者马克·汉森(MarkHanson)认为,当前美国2.0的房产泡沫比当年的1.0还要可怕。

因为在2006/07年,美国的失业率只有4%,就业人数达到创纪录的高水平,工资水平上升,银行的不良贷款相对较低,居民的房价收入比低于目前水平。

就像当年的1.0住房泡沫一样,美国的2.0住房泡沫也是由市场上大量廉价信贷和流动性造成的,印钞不断流入房地产。

1.0和2.0的唯一区别是谁在操纵钱。

在房地产泡沫的1.0时代,最终租户正在买房,而在当前的2.0时代,专业投资者/海外买家正在买房。

但是不管是谁买的,都会推高房价。

这些拥有大量流动性的买家无论价格有多高都能承受,最终通过美国的房屋中介和评估系统,将推高各种类型的房价,并导致那些真正需要住房的人负担不起。

泡沫可能会吹得越来越大,最终可能会变成双重泡沫。

但泡沫总归是泡沫。但是泡沫总是泡沫。

美国房价可能在2016年达到新高,但抵押贷款利率不太可能继续下降,当非常规需求耗尽时,也可能是房地产泡沫破灭的时候。

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